mooc房地产法学期末答案(慕课2023完整答案)

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第一单元：导论

1.1房地产是房地什么？随堂测验

1、在房屋与土地的产法产权关系中，我国实行房地一体主义。学期

1.2房地产法的末答主要内容随堂测验

1、房地产法的案慕案制度功能不包括（ ）
A、增长经济
B、课完管理行业
C、整答规范交易
D、房地保障产权

第二单元：房地产开发法律制度

2.1房地产开发带来了哪些法律问题？随堂测验

1、产法房地产开发的学期投资对象是：
A、土地开发
B、末答房屋建设
C、案慕案土地开发和房屋建设
D、课完其他

2.2怎样成为房地产开发商？随堂测验

1、整答专营房地产开发企业的房地设立条件包括：
A、名称和组织机构
B、固定的经营场所
C、符合国务院规定的注册资本
D、足够的专业技术人员

2.3房地产开发用地取得方式的选择随堂测验

1、下列哪些属于房地产开发用地的取得方式：
A、划拨
B、出让
C、土地征收
D、联营

2.4房地产合作开发的常见模式随堂测验

1、联营与合作建房（联建）的区别有：
A、合作主体不同
B、稳定性不同
C、出资方式不同
D、经营目标不同

2.5招拍挂的那些事随堂测验

1、挂牌出让方式中，挂牌的时间规定为，不得少于（）个工作日
A、7
B、8
C、9
D、10

2.6值得警惕的“一地数转”随堂测验

1、1. 按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的应完成开发,投资总额的（）以上。
A、10%
B、15%
C、20%
D、25%

2.7打开建设之门的行政许可随堂测验

1、房地产开发用地过程，必须符合：
A、土地利用总体规划
B、城乡规划
C、年度建设用地规划
D、城市详细计划

第二单元：房地产法开发法律制度

1、挂牌出让公告行为的法律性质是：
A、要约邀请
B、要约
C、单方法律行为
D、其他

2、通过划拨取得的建设用地使用权在权利内容上，不可能包括：
A、占有
B、使用
C、收益
D、流转

3、建设用地使用权出让的客体是：
A、国有建设用地
B、未利用地
C、农用地
D、耕地

4、房地产开发的投资对象是：
A、土地开发
B、房屋建设
C、土地开发和房屋建设
D、其他

5、出让的方式有：
A、协议
B、招标
C、拍卖
D、挂牌出让

6、合作建房的形式种类有：
A、参建
B、联建
C、隐名投资
D、合伙联建

7、兼营公司从事房地产开发业务要经省级以上建设行政主管部门批准，且需要评定定资质等级。

8、划拨是一种基于行政划拨而设定民事权利的行为。

9、我国法律对建设用地和房地产开发的规划控制的一系列规定都是强制性法律规定。

10、合作建房的一方 (供地方) 不是必须以土地使用权作为必要的出资方式。

第三单元：房地产征收法律制度

3.1 什么是征收？随堂测验

1、土地征收的基本要素包括：（ ）
A、公共利益
B、正当赔偿
C、正当补偿
D、正当法律程序

3.2 难解的公共利益随堂测验

1、若公共利益界定不当，则会有侵犯财产权的风险。

3.3 征收补偿的公平性随堂测验

1、以下属于农村土地征收补偿项目的有：（）
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上物及青苗补偿费
D、停产停业损失补偿

3.4 征收程序的合法性随堂测验

1、《土地管理法实施条例》规定，被征地农民对补偿标准有争议的，由（）级以上地方人民协调；协调不成的，由批准征收土地的人民裁决。
A、镇
B、县
C、市
D、省

第三单元：房地产征收法律制度

1、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满 年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A、2年、3 年
B、1年、2年
C、3年、4年
D、4年、5年

2、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的（ ）
A、向人民法院起诉
B、由人民处理
C、请求调解组织调解
D、以上均可

3、关于农村集体土地征收程序，下面说法正确的是（ ）
A、调查、评估、公告、听证、协商、登记
B、评估、调查、公告、听证、登记、协议
C、调查、评估、公告、听证、登记、协议
D、调查、评估、听证、公告、登记、协议

4、国有土地上房屋征收补偿包括对房屋价值的损失补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对于对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（ ）申请复核评估。
A、地方人民代表大会
B、市场监管管理总局
C、不动产登记中心
D、房地产价格评估中心

5、下列属于公共利益用地的有（ ）
A、军事和外交需要用地；
B、由组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地；
C、由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地；
D、由组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地。

6、确需征收房屋的各项建设活动，应该符合的规划包括（ ）
A、国民经济和社会发展规划
B、土地利用总体规
C、城乡规划
D、专项规划

7、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予相应的补偿。

8、在不动产征收过程中，被征收人对补偿标准不满意时，可以与征收人进行协商，可见征收属于一种典型的自愿交易。

9、征收永久基本农田的，需要由省、自治区、直辖市人民批准。

10、征收农村村民住宅，应遵循搬迁和补偿同时进行、居住条件有改善的原则。

单元作业（一）

1、简述被征收人对征收决定不服的救济途径。

第四单元：商品房买卖合同订立中的法律问题

4.1 售楼广告随堂测验

1、售楼书作为商业广告，其包含的以下内容中，可能构成要约内容的有（ ）
A、小区绿化率为70%
B、小区出行方便，临近地铁3号线
C、山水洋房，贵族品质，给您一个五星级的家
D、配套小学为北京师范大学附属小学（公立）

4.2 认购书的法律性质随堂测验

1、商品房认购书具备以下（ ）条件，应当认定为本约、即商品房买卖合同。
A、具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容
B、是实际履行,即出卖人已经收受了购房款(包括全部和部分购房款）
C、交付定金
D、经过公证

4.3 违反商品房认购书的法律责任随堂测验

1、不属于商品房认购书责任承担方式有（ ）
A、继续履行、采取补救措施
B、赔偿损失
C、赔礼道歉
D、恢复原状

4.4 借名买房行为之效力随堂测验

1、在借名买房行为中，以下属于借名人（实际出资人）的风险有（ ）
A、登记权利人的债权人执行该房屋以实现债权
B、丧失首套房优惠政策
C、他人善意取得物权
D、在未按时履行按揭贷款义务时，损害信用资质

4.5 商品房买卖中的阴阳合同随堂测验

1、商品房买卖阴阳合同的效力说法正确的是（ ）
A、阴合同无效，阳合同有效
B、阴合同有效，阳合同无效
C、阴合同和阳合同均无效
D、阴合同无效，阳合同符合成立条件和生效条件的有效

4.6 预售商品房的前提条件随堂测验

1、商品房预售应当符合以下条件（ ）
A、预售人已交付全部建设用地使用权出让金，取得建设用地使用权证书。
B、预售人持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。
C、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D、预售人向房地产管理部门申请了预售许可证，并取得了商品房预售许可证。

单元测验（四）

1、1.商品房的销售广告和宣传资料对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成（ ）
A、要约
B、承诺
C、要约邀请
D、邀约

2、2.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ），并已经确定施工进度和竣工交付日期，预售人可进行商品房预售。
A、15%
B、20%
C、25%
D、30%

3、3.我国于2002年10月30日开始实行的住宅质量保证保险制度，保险对象为通过建设部住宅性能认定的住宅，保险期从住宅竣工验收合格之日满一年算起，对于住宅主体结构保险期限为（ ），其他部分保险期限为（ ）。
A、5年，10年
B、3年，5年
C、5年，3年
D、10年，5年

4、4、出卖人故意隐瞒“凶宅”事实致使买受人在不知情的情况下与其签订房屋买卖合同， 买受人（ ）
A、有权请求法院或仲裁机构撤销该买卖合同
B、无权对出卖人进行维权，因为“凶宅”符合合同的使用目的
C、无权撤销该买卖合同
D、有权直接解除合同

5、1.根据《城市房地产管理法》，商品房进行预售的条件包括但不限于： （ ）
A、预售人已交付全部建设用地使用权出让金，取得建设用地使用权证书
B、预售人持有建设工程规划许可证和施工许可证
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D、预售人向房地产管理部门申请了预售许可，取得了商品房预售许可证明

6、2.在签订商品房买卖合同后，购房人有权要求解除合同的情形包括但不限于（ ）
A、开发商迟延交房，拒绝支付违约金
B、开发商逾期交房，经催告后，在合理期限内仍然未交房
C、开放商在交房日期前，明确表明拒绝交房
D、开发商因不可抗力难以交房

7、1.所有的购房商业广告都属于要约。（ ）

8、2.出卖人与买受人签订的商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续，买受人请求确认合同无效，应予支持。（ ）

9、3.购房者因开发商逾期交房而行使解除权后，可以同时解除与商业银行签订的《借款合同》以及《房地产抵押合同》。（ ）

10、4.房地产开发企业经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，应当在变更确立之日起10日内，书面通知房屋买受人。（ ）

第五单元：商品房买卖合同履行中的法律问题

5.1 商品房质量瑕疵的维权政策随堂测验

1、根据《商品房买卖司法解释》规定，交付使用的房屋存在质量问题的，在保修期内，买受人只能请求出卖人承担修复责任，无其他救济途径。

5.2 商品房买卖合同的情势变更随堂测验

1、合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据（ ），并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
A、公平原则
B、诚信原则
C、意思自治原则
D、绿色原则

5.3 对逾期交房说“不”随堂测验

1、开发商延迟履行交房义务，经购房人催告后，在（ ）仍未履行该义务的，购房人可以形式解除权请求解除合同。
A、1个月
B、3个月
C、5个月
D、6个月

5.4 商品房面积差异的法律处理随堂测验

1、买受人在房地产开发企业发出的有关商品房结构型式、户型、空间尺寸变化的通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房屋价款的变更。

5.5 一房二卖，房落谁家？随堂测验

1、在“一房数卖”纠纷中，下列有关争议商品房所有权归属的规则正确的有：
A、办理商品房过户登记手续的买受人主张房屋所有权的，应优先支持。
B、数个买受人均未办理商品房过户登记手续的，支持已经办理商品房预告登记手续的买受人取得房屋所有权。
C、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，已先行合法占有争议房屋的买受人主张房屋所有权的应该得到支持。
D、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人主张房屋所有权应该得到支持。

5.6 误买凶宅你莫怕随堂测验

1、对于出卖人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。

第五单元：商品房买卖合同履行中的法律问题

1、房产税的纳税义务人包括：（ ）
A、房屋产权所有人、房地产开发公司、房产代管人或者使用人。
B、房屋产权所有人、使用人、经营管理单位、房产代管人或者使用人。
C、房屋产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人。
D、房屋产权所有人、经营管理单位、承典人、房屋买卖中介公司。

2、开发商延迟履行交房义务，经购房人催告后，在（ ）的合理期限内仍未履行该义务的，购房人可以行使解除权请求解除合同。
A、1个月
B、3个月
C、5个月
D、6个月

3、经过规划部门批准进行了规划变更，或者经设计单位同意进行了设计变更导致的商品房面积的变化，从而出现合同约定面积与交付房屋实际使用面积的差异。房地产开发企业应当变更确立之日起（）日内书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。
A、30，15
B、15，10
C、15，30
D、10，15

4、房产税依照房产原值一次减除（）后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市（）规定。
A、10%至30%，税务机关
B、15%至25%，税务机关
C、10%至30%，人民
D、15%至25%，人民

5、房地产税的性质为：（）
A、财产税
B、直接税
C、地方税
D、行为税

6、开发商逾期交房后，购房人有权要求（ ）
A、开发商支付违约金
B、开发商继续履行交付房屋的义务
C、开放商赔偿购房人损失
D、与开发商解除合同

7、开发商将房屋钥匙交付给买受人即完成了完整意义上的商品房交付。（）

8、对于出卖人故意隐瞒“凶宅”事实的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。（）

9、房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，只需向买受人出示《商品房买卖合同示范文本》。（）

10、个人所有非营业用的房产免征房产税。（）

第六单元：住房租赁法律制度

6.1 转租不慎，纠纷不断随堂测验

1、在转租中，第三人造成租赁物损失的，由第三人自行赔偿损失。

6.2 买卖不破租赁随堂测验

1、买卖不破租赁规则不适用于无偿借用关系

6.3 承租人优先购买权随堂测验

1、甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。半年后，甲将该出租房屋出租给丙，但未通知乙。不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效，下列表述正确的是？
A、甲出售房屋无需通知乙
B、丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C、甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D、甲出售房屋应当征得乙的同意

6.4 租购同权：幻想还是现实？随堂测验

1、“租购同权”是指租房人和购房人享有相同的法律权利。

单元测验（六）

1、以下哪种情形，承租人不能行使优先购买权？
A、承租人在收到房屋出卖的通知后十五日内明确表示要购买房屋。
B、承租人的付款方式是分期付款，而第三人以全款的方式付款。
C、出租人在未告知承租人的情况下与第三人签订房屋买卖合同，当日承租人表示想要购买该房屋。
D、承租人并未实际居住该房屋。

2、出租人知道或者应当知道承租人转租的，但在（ ）以内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
A、4个月
B、5个月
C、6个月
D、7个月

3、甲将房屋出租给乙，约定租赁时间为三年，乙在第二年擅自将房屋转租给丙，以下说法错误的是？
A、甲自知道或应该知道该转租合同之日起六个月内未提出异议的，该转租合同有效。
B、即使甲追认该转租合同有效，转租合同的租赁期间不能超过甲乙之间合同的剩余租赁时间。
C、若转租合同得到追认，丙有权替乙支付欠缴的租金，超出其应付数额的部分不能追偿。
D、甲在知道该转租合同六月内提出异议，其有权请求法院解除其与承租人签订的合同。

4、下列关于解除合同说法，错误的有
A、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押的，承租人可以解除合同。
B、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形，承租人可以解除合同。
C、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除转租合同。
D、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、优先购买权制度源于如下哪些价值？
A、秩序价值
B、自由价值
C、效率价值
D、公平价值

6、下列哪些情形不适用“买卖不破租赁”规则？
A、房屋在出租前已经设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的
B、房屋租赁合同无效
C、房屋在出租前已经被法院依法查封的
D、承租人不实际占有出租房

7、承租人有权随时行使自己的优先购买权。

8、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

9、次承租人有权替承租人支付欠缴的租金，次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金。

10、在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益，归出租人所有。

第七单元：住宅小区物业管理法律制度

7.1 物业管理与业主自治随堂测验

1、根据《民法典》的相关条文可知，业主共同决定事项应当经由专有部分面积占比（ ）以上的业主且人数占比（ ）以上的业主参与表决。
A、过半数 过半数
B、三分之二 三分之二
C、三分之二 四分之三
D、四分之三 四分之三

7.2 如何成立业委会？随堂测验

1、业委会由业主大会选举产生，其组成人员最少（ ）人。
A、3
B、5
C、7
D、9

7.3 如何更换开发商选聘的物业公司？随堂测验

1、在前期物业服务合同的期限未满之前，业主不能更换物业。

7.4 拒交物业费，后果很严重随堂测验

1、出现下列哪种情况，构成拒缴物业费的正当理由（ ）
A、未享受或无需接受相关物业服务
B、开发商建设房屋存在质量问题
C、物业公司履行物业服务合同存在重大瑕疵
D、以上都不对

7.5 小区公共收益去哪儿了？随堂测验

1、下面那项收益不属于小区业主的共同收益（ ）
A、电梯的广告费
B、物业用房的租金
C、规划范围停车场的停车费
D、网络公司的入场费

单元测验（七）

1、对侵害小区共有部分的行为，谁无权提起诉讼（ ）
A、业主大会和业主委员会
B、全体业主推选的代表人
C、业主
D、物业服务企业

2、物业管理区域内共同部分的经营性收益扣除合理成本之后属于（ ）
A、全体业主
B、物业服务企业
C、开发建设单位
D、居民委员会

3、业主共有部分的范围不包括（ ）
A、建筑物的基本结构部分
B、建筑物的公共场所
C、建筑物的附属物及附属设施设备
D、经过规划部门批准属于一层住宅的窗前绿地

4、在业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的（ ）
A、前期物业服务合同
B、临时管理委托合同
C、委托协议书
D、临时委托合同

5、业委会应当自选举产生之日起（ ）日内，向当地房管部门和街道办事处、乡镇人民进行备案。
A、7
B、15
C、30
D、60

6、业主对于楼道部分享有共有共同管理和的权利。

7、业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人缴纳物业费，物业公司只能向承租人收取物业费。

8、物业公司公开作出的有利于业主服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分。

9、业主甲拖欠半年物业服务费，物业服务公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝。

10、业主委员会提起诉讼需要经过业主大会的授权。

学习通房地产法学

随着国家经济的快速发展和人民生活水平的提高，房地产业已成为国民经济的支柱产业之一。然而，房地产市场的繁荣也给社会带来了一系列的法律问题。因此，学习通房地产法学课程对于从事房地产行业的人员来说至关重要。

学习通房地产法学的课程设置

学习通房地产法学的课程设置十分丰富，包括以下几个方面：

• 法律法规：房地产相关的法律法规，如房产法、拆迁条例等；
• 合同管理：包括房屋买卖合同、租赁合同等；
• 土地管理：涉及到土地使用权、土地出让等问题；
• 房屋拆迁：包括拆迁补偿、安置等问题；
• 物业管理：物业服务合同、物业费等问题；
• 公积金管理：住房公积金政策、管理办法等。

学习通房地产法学的优势

学习通房地产法学的课程具有以下优势：

• 内容全面：学习通房地产法学的课程覆盖了房地产业中的各个方面，能够使学员全面地了解房地产法律问题；
• 案例分析：课程中穿插了许多实际案例，能够帮助学员更好地理解和应用所学知识；
• 随时随地学习：学习通房地产法学的课程可以在线学习，无论时间和地点都不会成为限制；
• 权威讲解：课程的讲师是房地产行业的资深法律专家，能够为学员提供权威的讲解。

学习通房地产法学的应用

学习通房地产法学的内容可以帮助从事房地产行业的人员更好地应对各种法律问题，避免不必要的法律风险。同时，学习通房地产法学的课程也适合房地产购房人员学习，能够帮助他们更好地了解和维护自己的权益。

结语

学习通房地产法学的课程对于从事房地产行业的人员来说是必修课程，具有很强的实用性和适应性。选择学习通房地产法学课程，能够为个人的职业发展和企业的发展提供有力的支持。

中国大学房地产法学

房地产法是一个国家重要的法律领域，也是中国大学法学教育的重要组成部分之一。随着中国房地产市场的不断发展，对房地产法学专业人才的需求不断增加，因此越来越多的大学开设了房地产法学专业。

房地产法的定义

房地产法是指国家对房地产活动进行规范和管理的法律制度体系。

房地产法的内容

房地产法主要涉及以下方面：

• 房地产市场的监管与管理
• 房地产开发与销售
• 房地产交易的合法性与规范性
• 房地产税收与财务管理
• 房屋产权与土地使用权的规定

中国大学房地产法学的发展历程

中国大学房地产法学的发展可以追溯到上世纪80年代晚期。当时，国家开始逐步改革开放，房地产市场逐渐活跃起来，对房地产法学专业人才的需求也逐渐增加。随着时间的推移，越来越多的大学开始开设房地产法学专业，并且将其纳入法学、经济学等相关专业的范畴之中。

目前，中国大学房地产法学是一个相对完善的专业体系，包括本科、硕士、博士等多个学位层次。此外，一些大学还开设了相关的职业技能培训、短期课程等，以满足不同层次、不同需求的学生和从业人员的需求。

中国大学房地产法学的教学特点

中国大学房地产法学的教学特点主要表现在以下几个方面：

• 实践性强。中国大学房地产法学注重将理论知识与实践技能相结合，通过案例分析、模拟操作等方式，培养学生的实际应用能力。
• 综合性强。中国大学房地产法学涵盖了法律、经济、社会等多个领域的知识，要求学生有较强的跨学科综合素质。
• 国际化视野。中国大学房地产法学强调国际化视野，注重培养学生的跨文化交际能力和国际化背景。

中国大学房地产法学的就业前景

随着中国房地产市场的快速发展，对房地产法学专业人才的需求也在不断增加。目前，房地产开发企业、物业管理公司、律师事务所等都需要拥有房地产法律专业背景的人才。

同时，随着中国全面推进法治建设，房地产法学专业人才在、立法机关、司法机关等领域也将有更广阔的职业发展空间。

结语

总体来说，中国大学房地产法学是一个非常重要、非常有前途的专业。希望有更多的学生和从业人员能够关注并加入到这个领域中来，为中国房地产市场的发展和法治建设做出更大的贡献。