中国大学房地产政策与法规_3期末答案(mooc2023课后作业答案)
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第一章单元测试
1、中国如果《物业管理条例》与《物权法》规定不一致，大学应适用《物权法》，房地是产政策法因为：
A、特别法优于一般法
B、规期新法优于旧法
C、末答上位法优于下位法
D、案m案下位法优于上位法
2、后作《房地产政策与法规》是业答房地产相关专业的专业核心课，属于（）平台课程。中国
A、大学经济
B、房地管理
C、产政策法法律
D、规期工程技术
3、末答下列物的分类中，和房地产关系最密切的是：
A、流通物、限制流通物
B、动产与不动产
C、主物和从物
D、原物和孽息
4、关于物权下列表述正确的是：
A、物权的种类和内容可以由当事人约定
B、物权优于一般的债权
C、除权利人以外的任何人都是物权的债务人，体现了物权的绝对性
D、物权具有相对性
5、关于物权内容下列表述正确的是：
A、物权分为自物权和他物权
B、财产所有权属于他物权
C、抵押权属于用益物权
D、土地承包经营权属于担保物权
6、《物业管理条例》属于:
A、法律
B、地方性法规
C、行政法规
D、部门规章
7、下列属于用益物权的是：
A、建设用地使用权
B、抵押权
C、留置权
D、土地承包经营权
8、区分动产与不动产的意义在于：
A、动产以占有为公示方法，不动产以登记为公示方法
B、不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
C、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记
D、不动产物权经交付而变动，动产物权的变动则需要经过登记
9、下列表述错误的是：
A、没有特别说明的情况下，从物通常不跟随主物一同转移
B、无特约时，孳息通常归原物所有人所有。
C、一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
D、动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记。
10、房地产是房屋和土地的统称，它们都是民法上的（ ）。
第二章 房地产开发法律制度
第二章单元测试
1、房地产开发流程排序：①预售证②立项③土地招拍挂④建设工程规划许可证⑤建设用地规划许可证⑥施工许可证。（）
A、③②④⑤⑥①
B、③①②⑤⑥④
C、④③②⑤⑥①
D、③②⑤④⑥①
2、房地产开发项目取得合法地位的标志是：（）
A、拍得土地
B、立项
C、开工
D、交房
3、根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发〔2004〕20号，下列表述错误的是：
A、仅对重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度进行核准，其他项目无论规模大小，均改为备案制
B、对于企业不使用投资建设的项目，一律不再实行审批制，区别不同情况实行核准制和备案制
C、投资项目，不再经过批准项目建议书
D、企业投资建设实行核准制的项目，仅需向提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序
4、下列说法不正确的是：
A、一级房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围内承揽房地产开发项目
B、房地产开发企业一级资质由省、自治区、直辖市人民建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批
C、某二级房地产开发公司开发了一个30万平米的项目，超越了资质许可范围
D、某三级房地产开发公司可以在外省开发项目
5、《城市房地产开发经营管理条例》规定的资本金占项目总投资的比例不得低于（）
A、25%
B、20%
C、35%
D、30%
6、设立房地产开发企业应有（ ）名房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A、5
B、4
C、6
D、3
7、出让的住房建设用地转让时，投资比例应达到总额的（ ）。
A、30%
B、35%
C、20%
D、25%
8、下列说法正确的是：
A、超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限1年未动工的，应当征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
B、满2年未动工的，可以无偿收回土地使用权
C、因不可抗力造成开工延期，不征收土地闲置费
D、因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的, 不征收土地闲置费
9、如果购房人发现房屋有质量问题，可以选择退房。
10、划拨地是为公益目的无偿取得的土地，绝对不允许转让。
第三章 城乡规划法律制度
第三章单元测试
1、以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，不需要办理的是：
A、建设用地规划许可证
B、项目选址意见书
C、建设工程规划许可证
D、施工许可证
2、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，首先应到（）办手续。
A、发改委
B、国土局
C、城乡规划局
D、建设局
3、对于出让土地，下列流程的顺序是：①招拍挂②立项③领取建设用地规划许可证④签订出让合同⑤确定规划条件（）
A、⑤④①③②
B、⑤①④③②
C、①⑤④②③
D、⑤①④②③
4、《城乡规划法》开始施行时间是：
A、2007.10
B、2017.10
C、2008.1
D、2018.1
5、《建设用地规划许可证》办理的时间是：（）
A、立项前
B、立项后
C、出让前
D、出让后
6、城市总体规划由城市人民的规划部门组织编制。
7、总体规划报上一级审批前，可以先经本级人民代表大会常委会审议。
8、城乡规划修改后，应当按照《城市规划法》规定的审批程序报批。
9、中华人民共和国境内的所有建设项目，都应当首先取得《建设项目选址意见书》。
10、取得《建设工程规划许可证》，就意味着施工图已经过审核同意。
第四章 建设用地法律制度
第四章单元测试
1、下列一定直接支付给农民的补偿费用是：
A、土地补偿费
B、地上附着物和青苗补偿费
C、安置补助费
D、养老保险费
2、下列出让方式属于非竞争性的是：
A、招标
B、拍卖
C、挂牌
D、协议
3、中国现行土地所有制是：
A、国有制
B、集体所有制
C、公有制
D、私有制
4、耕地保护制度不包括：
A、占用耕地补偿制度
B、确保本行政区域内耕地总量不减少
C、基本农田保护制度
D、土地有偿有限期使用制度
5、土地补偿费和安置补助费的总和不超过土地被征收前3年平均年产值的（）倍。
A、30
B、40
C、20
D、25
6、关于国有土地出让最高年限，错误的是：
A、居住用地70年
B、教育、科技、文化卫生、体育用地50年
C、工业、商业、旅游、娱乐用地40年
D、综合或其他用地50年
7、关于土地征收批准权限，正确的：
A、征收基本农田，不论多大面积，均应由国务院批准
B、征用农用地的，应当先行办理农用地转用审批。
C、经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批
D、经省、自治区、直辖市人民在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照规定另行办理征地审批。
8、应当采用公开竞价方式的是：
A、工业、商业
B、商品住宅
C、旅游、娱乐
D、同一土地有一个意向用地者
9、表述错误的是：
A、住宅建设用地使用权期间届满的，自动有偿续期。
B、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
C、建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，可以依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
D、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民土地管理部门予以纠正，并根据隋节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。
10、农用地转为建设用地的审批权限在：
A、国务院
B、省、自治区、直辖市人民
C、市人民
D、县人民
11、征收土地的批准权限在：
A、国务院
B、省、自治区、直辖市人民
C、市级
D、县级
12、征收集体土地补偿的范围包括：
A、土地补偿费
B、安置补助费
C、地上附着物补偿费
D、青苗补偿费
13、《物权法》规定，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的是：
A、工业、商业
B、旅游、娱乐和商品住宅
C、非经营性用地
D、同一土地有两个以上意向用地者非经营性用地
14、土地划拨的范围：
A、国家机关用地和军事用地
B、城市基础设施用地和公益事业用地
C、国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D、民办医院用地
15、农村和城市郊区的土地一般属于农民集体所有，即除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。
16、协议出让方式目前依然存在。
17、闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民同意，超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。
18、《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动无偿续期。
19、经依法批准利用原有划拨土地进行经营性开发建设的，可以按照市场价补缴土地出让金。
第五章 城市房屋征收法律制度
第五单元测试
1、负责组织实施所在行政区域的房屋征收与补偿工作的行政机关：
A、房屋征收实施单位
B、省、自治区、直辖市人民住房城乡建设主管部门
C、市、县级人民
D、房屋征收部门
2、下列表述错误的是：
A、征收补偿方案必须征求公众意见
B、在作出房屋征收决定前，必须进行社会稳定风险评估
C、对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑征收时，不予补偿。
D、房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过2年。
3、下列表述错误的是：
A、任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
B、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民强制执行。
C、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
D、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
4、负责本行政区域的房屋征收与补偿工作的是：
A、中央
B、上级人民
C、市、县级人民
D、乡镇人民
5、被征收人是因公共利益需要被国家征收的国有土地上房屋的：
A、所有人
B、承租人
C、权利人
D、使用人
6、《城市房屋拆迁条例》涉嫌违宪之处有：
A、本应在征收阶段完成的补偿问题延至拆迁阶段解决
B、将拆迁补偿关系界定成行政法律关系
C、在没有依法征收的前提下就可给予拆迁人拆迁许可
D、将补偿作为征收合法有效的构成要件
7、对未经登记的建筑进行调查、认定和处理是在：
A、征收补偿方案的论证之前
B、社会稳定风险评估之前
C、征收补偿费用足额到位之后
D、征收决定与公告之前
8、关于征收程序的规定不正确的是：
A、市、县级人民应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
B、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民可以组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。
C、房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经人大常务会议讨论决定。
D、由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要，可以征地
9、关于补偿协议正确的是：
A、房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
B、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起复议。
C、房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
D、作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予补偿
10、作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括：
A、被征收房屋价值的补偿
B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
C、被征收人的社会保障
D、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
11、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
第六章 工程建设法律制度
第六单元测试
1、下列表述错误的是：
A、凡在我国境内投资兴建的工程建设项目，都必须实行报建制度
B、凡未报建的工程建设项目，不得办理招投标手续和发放施工许可证
C、凡未报建的工程建设项目，设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务
D、项目报建在立项之前
2、下列表述错误的是：
A、申请领取施工许可证是强制性规定
B、不是所有项目都要申请施工许可证
C、某工程投资额50万元且建筑面积280平方米，也应当申请办理施工许可证。
D、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
3、下列表述错误的是：
A、建设工程竣工验收由建设单位组织实施
B、某项目缺少勘察、设计单位签署的质量合格文件，不符合竣工验收条件
C、建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起30日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
D、建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。
4、下列表述不正确的：
A、建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责
B、建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责
C、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责。
D、总承包单位与分包单位对分包工程的质量分别承担责任
5、从事建设工程勘察、设计活动的企业，申请资质升级、资质增项，在申请之日起前一年内有下列情形之一的，资质许可机关不予批准企业的资质升级申请和增项申请：
A、将承揽的工程勘察、工程设计业务转包或违法分包的
B、注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的
C、无工程勘察、工程设计资质或者超越资质等级范围承揽工程勘察、工程设计业务的
D、对不符合许可条件的申请人作出工程勘察、工程设计资质许可的
6、凡未报建的工程建设项目：
A、不得办理招投标手续
B、不得发放施工许可证
C、设计、施工单位不得承接该项工程的设计和施工任务
D、不得批准用地
7、表述正确的：
A、建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。
B、建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。
C、建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民建设行政主管部门或者其他有关部门审查。
D、施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
8、县级以上地方人民建设主管部门负责组织本行政区域内工程竣工验收。
9、工程投资额在30万元以下且建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。
第八章 不动产登记法律制度
第八单元测试
1、若登记出现不一致，最终应以（ ）为准。
A、不动产登记簿
B、不动产权证书
C、不动产登记证明
D、不动产登记原始档案
2、根据《物权法》，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。
A、预告登记
B、转移登记
C、变更登记
D、更正登记
3、人们常说的“过户登记”，是指（）。
A、预告登记
B、转移登记
C、变更登记
D、更正登记
4、不动产物权归属的主体不变，而只是物权的内容、客体等发生变化时进行的登记，是（）。
A、预告登记
B、转移登记
C、变更登记
D、更正登记
5、产权人原来叫张三，后来改名叫张山。这时候应该进行（）。
A、预告登记
B、转移登记
C、变更登记
D、更正登记
6、（）是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。
A、预告登记
B、转移登记
C、变更登记
D、更正登记
7、（）的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力，也就是排除登记的公信力，排斥第三人的信赖。
A、预告登记
B、异议登记
C、变更登记
D、更正登记
8、不动产登记的载体，包括：
A、不动产登记簿
B、不动产权证书
C、不动产登记证明
D、不动产登记申请表
9、关于不动产物权生效的时间，表述正确的是：
A、房屋转让以后，在不动产登记簿上进行了转移登记时生效
B、依法属于国家所有的自然资源，所有权也需要登记
C、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
D、因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
10、依据《物权法》，可以查询不动产登记资料的是：
A、房屋的所有权人
B、房屋的抵押权人
C、地役权人
D、与登记权利人发生法律纠纷的人
11、《物权法》确定了国家对不动产实行统一登记制度，包括（）。
A、统一登记的范围
B、统一登记机构
C、统一登记办法
D、统一登记时间
12、关于登记错误赔偿责任，正确的是：
A、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
B、登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
C、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构不承担赔偿责任，但应由造成登记错误的人赔偿。
D、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
13、不动产物权的设立、变更转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第七章 房地产交易法律制度
第七单元测试
1、下列表述错误的是：（）
A、房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后60日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
C、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
D、房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。
2、下列表述错误的是：（）
A、房地产交易应当进行价格评估
B、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度
C、房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员
D、未取得《房地产估价师注册证》的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务
3、下列表述错误的是：（）
A、房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为
B、房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C、商品房买卖不属于房地产转让
D、权属有争议的房地产不得转让
4、房地产交易流程排序：①草签转让合同②签订交易资金监管协议③纳税④申报成交价格⑤不动产转移登记⑥房源核验与购房资格审核⑦合同网签备案⑧交易资金拨付⑨交易资金存入监管账户。（）
A、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤
B、⑥①⑦④②⑨③⑤⑧
C、⑥①⑦④②⑨③⑧⑤
D、①⑥⑦④②⑨③⑧⑤
5、下列表述错误的是：
A、按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
B、共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
C、优先购买权的行使期间，转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起15日。
D、两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。
6、下列表述错误的是：
A、购买经济适用住房不满3年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
B、购买经济适用住房满期，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款
C、纳入失信被执行人名单的被执行人，人民法院应当对其采取限制消费措施。
D、河南已经全面取消经适房
7、下列表述错误的是：
A、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B、房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房
C、房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房
D、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售
8、下列表述正确的是：
A、商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3％
B、按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C、按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D、商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款
9、房地产交易中的基本制度不包括：
A、价格申报制度
B、交易合同备案制度
C、价格评估制度
D、价格评估人员资格认证制度
10、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A、90
B、60
C、30
D、45
11、在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
A、法律
B、行政法规
C、部门规章
D、规范性文件
12、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
13、若无约定，出租住宅用房的自然损坏，由（ ）负责修复。
A、出租人
B、承租人
C、出租人或承租人
D、法律未明确
14、下列叙述不正确的是：
A、房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。
B、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
C、房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
D、承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。
15、表述不正确的是：
A、抵押权自登记时设立，抵押合同未登记不影响效力。
B、房地产抵押应当签订书面抵押合同并办理抵押登记
C、债权债务的主合同无效，抵押这一从合同也就自然无效
D、订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
16、下列表述错误的是：
A、商品房预售合同登记备案是强制性的，不备案无效
B、开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
C、预售的商品房交付使用之日起90日内，开发企业应当依法到房地产管理部门和市、县人民土地管理部门办理权属登记手续。
D、开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。
17、房地产交易是（ ）的总称。
A、房地产转让
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、土地出让
18、房地产转让包括：
A、买卖
B、赠与
C、抵押
D、其他合法方式
19、下列情形中，属于房地产有偿转让的有：
A、房地产买卖
B、房地产入股
C、房地产继承
D、房地产抵债
E、房地产典当
20、下列房地产不得转让：
A、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
B、依法收回土地使用权的
C、权属有争议的
D、未依法登记领取权属证书的
21、商品房预售应当符合下列条件：
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
B、持有建设工程规划许可证和施工许可证
C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
D、房地产开发企业向市、县人民房地产管理部门办理预售登记，取得《销售许可证》
22、下列房地产中，不得设定抵押的有( )。
A、共有房地产
B、未解决权属争议的房屋
C、已出租的房屋
D、经济适用住房
23、房地产转让应当以申报的房地产成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
24、房地产管理部门核实申报的成交价格，需要对转让的房地产进行现场查勘和评估。
25、房地产转让合同必须采用书面形式。
26、共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，应予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
27、《商品房预售许可证》可以边办理边预售。
28、未办理登记备案的商品房预售合同不受法律保护。
29、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
30、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
31、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押。
32、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押，但可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的房地产为自身债务设定抵押。
33、商品房开发项目取得商品房预售许可证以前，预购商品房可以贷款抵押。
34、抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
第九章 物业管理法律制度
第九单元测试
1、建筑物区分所有权包括（）。
A、专有部分的所有权
B、共有部分的共有权
C、共同管理权
D、业主投票权
2、符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法专有部分：
A、具有构造上的独立性
B、具有利用上的独立性
C、能够登记成为特定业主所有权的客体
D、层高2.2米以上
3、业主对专有部分行使所有权的要求包括：
A、不得危及建筑物的安全
B、不得损害其他业主的合法权益
C、不得擅自将住宅改变为经营性用房
D、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让
4、属于业主共有的部分是：
A、建筑区划内的道路
B、城镇公共道路
C、建筑区划内的绿地
D、城镇公共绿地
E、明示属于个人的绿地
5、物业服务企业承接物业时：
A、应当对物业共用部位进行查验
B、应当对共用设施设备进行查验
C、应当与建设单位或业主委员会办理物业承接验收手续
D、建设单位、业委会应当向物业服务企业移交有关材料
6、我家住一楼，不用电梯，可以拒绝交物业费。
7、业主委员会是业主大会的执行机构，可以在业主大会授权范围内就一切物业管理事项作出决定。
8、管理规约仅对签字的业主具有约束力。
9、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，可以签订书面的前期物业服务合同。
10、期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
11、物业管理企业的市场准入制度已经取消。
12、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
学习通房地产政策与法规_3
随着我国经济的不断发展，房地产市场的规模日益扩大，同时也涌现出了许多不规范的行为和问题。为了保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，我国制定了一系列的房地产政策与法规。
物业管理相关法规
目前，我国的物业管理已经逐步走向法制化、规范化的方向。以下是一些与物业管理相关的法规：
- 《物业管理条例》：该条例于2019年12月1日正式实施。该条例规定了物业服务企业的管理要求、业务范围、服务内容、服务质量、服务收费等方面的内容。
- 《房屋租赁合同范本》：该范本规定了房屋租赁合同的基本条款，包括租赁期限、租金、保证金、违约责任等方面的内容。
- 《物业服务收费管理办法》：该办法规定了物业服务收费的标准、收费周期、收费方式、收费项目等方面的内容，保障了购房者的知情权、选择权和参与权。
房地产市场监管相关法规
为了规范房地产市场的秩序，防范房地产市场的各种风险，我国制定了一系列的房地产市场监管相关法规：
- 《城市房地产管理法》：该法规定了城市房地产的开发、销售、租赁、物业服务等方面的管理要求。
- 《商品房预售管理办法》：该办法规定了商品房预售的有关程序、要求、限制等方面的内容，保障购房者的合法权益。
- 《房地产中介管理办法》：该办法规定了房地产中介机构的管理要求、经营范围、业务规范、服务质量、收费标准等方面的内容，以保证购房者的知情权、选择权和参与权。
建设工程相关法规
房地产开发建设离不开建设工程的规划、设计、施工、验收等环节。以下是一些与建设工程相关的法规：
- 《城市房屋建筑设计标准》：该标准规定了城市房屋建筑的设计要求、技术要求和建设质量要求，以保障购房者的安全和生活质量。
- 《工程建设项目环境保护管理条例》：该条例规定了工程建设项目的环境影响评价、环境保护要求、环境监测、环境管理等方面的内容，以保护环境和公众的健康。
- 《建筑工程质量管理条例》：该条例规定了建筑工程的质量标准、质量检验、质量监督、质量保证等方面的内容，以保证房屋的质量和安全。
总结
以上仅是一部分与房地产政策与法规相关的内容，随着时代的变化和社会的进步，相关法规也会随之不断更新和完善。购房者应当根据自身的需要和情况，了解和掌握相关的法规和政策，以保障自己的合法权益。
顾客是否选购某种商品只取决于他有没有购买力。
A.在蒙赛尔色彩模型中，中轴线代表的色彩属性是
B.Before coming to china
C.下列属于网状创业团队特点的是（ ）。
D.初生根的中柱鞘细胞，具有潜在的分生能力，恢复分裂后，可以形成（ ）。
5. 浙江产业集群的特点不概括以下哪一项
A.太和，中和，保和的名字是嘉靖皇帝改的吗
B.巡航状态下，飞机可以使用自动驾驶。
C.管理者不仅要完成具体任务，还要在完成任务的过程中提升队员的能力。（）
D.4.偶然是艺术的主宰，因为它是必然生成的原因。
引起植物偏离正常生长发育状态而表现病变的因素统称为
A.在古生物学分类上，双孔亚纲中划分正确的是
B.医学观察期为与病例或感染者末次接触后。天
C.下列哪一项不是叠装式plc
D.情感在影视配音中的作用（ ）
大学生享有的就业权益，包括（）。
A.药膳由传统的菜肴类、面点类、汤羹类,现已发展为（）
B.系统软件中主要包括操作系统,语言处理程序和____.
C.胆总管下端有阻塞时，T管引出的胆汁为
D.蒂姆·波顿导演的电影《剪刀手爱德华》的布景，是一个带有魔幻意味的封闭空间。
振兴战略的实施意见》，在加强农村专业人才队伍建设方
A.下列哪味药没有润肠通便的作用（）
B.建国后科幻电影也取得了长足的进步，以下属于国产科幻电影的是
C.沥青稠度愈大，意味着沥青标号愈高。
D.陵前石刻数目、种类和位置是从隋炀帝陵开始才有固定制度。
讲好故事，除了“暂停理性思考，回到原始思维”，还需要什么
A.CCD 意为光电耦合元件，它本身只能记录（ ）。
B.员工的服务意识和服务质量难以提升，主要有（ ）原因
C.请指出哪一个音素是schwa
D.引领客人上楼时，乘客在前，下楼时乘客在后。（ ）
表征木材热学性质参数有（）。
A.下列哪几个朝代是清代陶瓷生产的鼎盛时期
B.居住在棚户区，虽然没有完善的基础设施，但是交通便利。
C.把收入账户结转入本年利润中的会计分录，正确的有()
D.高尔夫球满身凹坑的设计目的是（ ）。
以下关于TCP/IP协议的描述中，哪个是错误的（ ）。
A.弹性支承块无砟轨道在浇筑道床混凝土之前，应对已调好的轨道排架进行二次复合检验。
B.制动拖滞有可能是由于车轮制动器制动蹄回位弹簧弹力减弱或折断造成的。
C.货物送达验货时，如果出现不合格货物时，应该采取的正确行动是（ ）
D.应该选择需要投入大量精力的记账工具
溶液聚合中，溶剂的种类对聚合物的分子量无影响。
A.合唱曲《正气歌》是马思聪的作品。
B.下列分子中，是极性的分子是
C.李小龙给武侠电影带来的变革是：截拳道中的实战精神与其相匹配的电影风格。
D.三维教学目标统一是各方面的有效结合或融合，其中既有知识间的统一，也有（ ）。
例图中的流槽数等于（ ）。
A.下列关于社区讨论会的描述，正确的有：
B.在深度较大且地面上有障碍物的基坑中，挡土结构的支撑宜使用（）的形式。
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D.定期撰写述职报告，便于领导干部对员工的哪些方面进行细致的考察（ ）。
回溯搜索算法的本质是深度优先搜索。
A.梯形螺纹的牙型角是60度，三角形螺纹的牙型角也是60度。
B.护理理论的概念模式主要经历了以下哪几个阶段：
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D.普通车床车螺纹时，产生螺纹螺距误差，其产生的主要原因是：（ ）
优士丁尼皇帝在位期间有供法学学生学习的教科书是（）。
A.下列英文表示噪波贴图的是（ ）
B.三种循环语句都可以用来处理各种有限循环和无限循环。
C.下列有关AOP专业术语中，用于表示切面与程序流程的交叉点
D.课程组织的基本标准有连续性、顺序性和( )
所有的互联网标准都以（ ）文档的形式在互联网上发表。
A.UP-P指的是电压的峰值。
B.紫禁城按照使用功能总体上分为（ ）大区域。
C.网上搜寻信息是一种可信度较高的岗位信息收集方式（）
D.既约的实二次多项式不超过二次。()
在Excel中,若要将工作表标题居中,可使用格式工具栏中的().
A.闪蒸是单级蒸馏过程，所能达到的分离程度 。
B.m,α,a,c都是标准值的齿轮是标准齿轮。
C.5．NK细胞能识别病变细胞主要是因为：
D.浇口应开设在不影响塑件外观的部位_
