超星资产评估学期末答案(学习通2023题目答案)
33 min read超星资产评估学期末答案(学习通2023题目答案)
2019-2020第二学期资产评估学期末测试
1、超星从理论上讲，资产资产评估最基本的评估作用是（ ）。
A、学期习通促进协调
B、末答估价咨询
C、案学鉴别举证
D、题目优化资源配置
2、答案在房地产评估中，超星对于既无参照物又无法预测未来收益的资产评估对象，宜运用（ ）评估。评估
A、学期习通成本法
B、末答市场法
C、案学剩余法
D、题目收益法
3、在下列无形资产中，属于不可确指的无形资产的是（ ）。
A、商标权
B、土地使用权
C、商誉
D、专营权
4、进口设备的到岸价格的具体构成是（ ）。
A、设备的离岸价＋进口关税
B、设备的离岸价＋海外运杂费＋进口关税
C、设备的离岸价＋境外运输保险费＋进口关税
D、设备的离岸价＋海外运杂费＋境外运输保险费
5、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的中介活动。
A、时期
B、时点
C、时区
D、时段
6、折现率本质上是（ ）。
A、期望投资报酬率
B、无风险报酬率
C、超额收益率
D、风险报酬率
7、从估值的角度，决定资产评估价值的最主要因素是（ ）。
A、资产的生产成本
B、资产的预期效用
C、资产的历史收益水平
D、资产的账面价值
8、不能作为资产评估对象的是（ ）。
A、失效的专利
B、企业的机器设备
C、个人拥有的房地产
D、企业的商标权
2019-2020第二学期资产评估学期末测试
1、请列出资产评估的三个基本方法和四个基本假设。
2、假如你是一名资产评估师，在执行资产评估业务时，要履行哪些程序？
3、被评估的设备购建于2015年6月，账面原值为210万元，2019 年6月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料： （1）假定从2015年至2019年，该类设备的定基价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%； （2）该设备的月人工成本比同类设备高5000元； （3）该设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模经济效益指数为0.7，该企业所得税率为25%；（P/A，10%，5）=3.7908 （4）评估基准日后，预计利用率可达80%； （5）经检测该设备尚可使用5年。 （计算结果以“万元”为单位，均保留两位小数；百分比保留两位小数） （1）计算该设备的重置成本； （2）计算该设备的实体性贬值率和实体性贬值额； （3）计算该设备的功能性贬值额； （4）计算该设备的经济性贬值率和经济性贬值额； （5）计算该设备的评估值。
4、待评估土地位于城市开发区内，系待开发建设的七通一平空地，规划用途为工业用地，土地使用权年限为50年，面积为12000平方米。评估基准日为2018年lO月1日。经过市场调查选取比较实例三个，情况如表1所示： 表1：比较实例情况表 项目 交易实例A 交易实例B 交易实例C 出让方式 招标 协议 拍卖 面积 10000平方米 11000平方米 13000平方米 成交价 1800元／平方米 1600元／平方米 2500元／平方米 交易日期 2018/10/1 2018／10／1 2018／09／30 使用期限 45年 50年 50年 容积率 3 2.5 3.5 评估人员经市场调查获得以下资料： (1)评估人员判断分析认为：A为招标出让，价格约低于正常价格4%；B为协议出让；价格约低于正常价格10%；C为拍卖，价格约高于正常价格5%。 (2)评估人员对区域因素打分情况： 区域因素 待评估土地 交易实例A 交易实例B 交易实例C 合计得分 100 95 90 100 (3)经分析判断各实例因地形、面积因素差异形成的个别因素修正系数分别为： A：100／97 B：100／102 C：100／103 (4)待评估土地规划容积率为2.5，以其得分为100，容积率每上升O.5，得分增加5分。 容积率 2.5 3 3.5 4 修正指数 100 105 110 115 (5)折现率取10％。（年限修整系数保留四位小数，其余步骤计算结果以“元”为单位，取整） 要求：（1）计算交易实例A、交易实例B和交易实例C年限修整系数； （2）计算A初步评估值； （3）计算B初步评估值； （4）计算C初步评估值； （5）评估该地块的单价和总价。
5、A公司生产某产品，原产量为每年10万件，每件价格100元，成本80元，现拟采用某专利技术，该技术可以提高产品质量，从而使价格上升到105元/件；并且可以扩大销量，使年产销量达15万件；同时可以提高原材料利用率，使成本下降为75元/件。该企业所得税率为25%。预计该专利的经济寿命为5年，假定折现率为10%。(以“万元”为单位，计算结果保留两位小数) 要求： （1）计算持有专利技术前的税后收益； （2）计算持有专利技术后的税后收益； （3）请计算该专利技术的价值。
